DOC

REGLAMENTO A LA LEY DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO

By Roy Rose,2014-07-15 03:04
10 views 0
REGLAMENTO A LA LEY DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTOala,ley,Ley

REGLAMENTO A LA LEY DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR Y DE LOS

    MUNICIPIOS ALEDAÑOS CON SUS ANEXOS

     Materia: Derecho Administrativo Categoría: Reglamento

    Origen: Institución Autónoma (Alcaldía Municipal) Estado: Vigente

    Naturaleza : Acuerdo Municipal

    Nº: 1 Fecha:24/01/95

    D. Oficial: 76 Tomo: 327 Publicación DO: 04/26/1995

    Reformas: (1) D.M. Nº 2, del 23 de mayo de 1996, publicado en el D.O. Nº 121, Tomo 332, del 1 de julio de 1996.

    Comentarios:

    ______________________________________________________________________________

Contenido;

    REGLAMENTO A LA LEY DE DESARROLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR Y DE LOS

    MUNICIPIOS ALEDAÑOS CON SUS ANEXOS.

DECRETO 1 Jurisprudencia Relacionada

    EL CONSEJO DE ALCALDES DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR (COAMSS)

CONSIDERANDO:

    I- Que el Desarrollo Urbano del Municipio de San Salvador y el de los municipios aledaños ha tenido un notorio crecimiento, llegando a alcanzar por su conurbación, categoría de una gran ciudad o metrópoli con desarrollo creciente.

    II- Que este crecimiento se está llevando a cabo desordenadamente y a un ritmo acelerado, afectando los recursos naturales y el medio ambiente debido a la falta de Regulaciones adecuadas.

    III- Que es necesario que este Desarrollo se lleve a cabo a través de una regulación de planificación y control de los municipios del AMSS, a través de un Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial que contenga Planes Sectoriales Municipales y Planes Sectoriales del Gobierno Central.

    IV- Que la normativa del Reglamento vigente debe adaptarse a las necesidades de las diferentes actividades urbanas de la población y a las necesidades de la conservación, protección, mejoramiento y aprovechamiento racional y sostenido de los Recursos Naturales y el Medio Ambiente del AMSS, a fin que se cumpla con los objetivos y alcances de la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial de AMSS, por lo que es necesario reformar el actual Reglamento.

    V- Que es necesario establecer las disposiciones para que el Desarrollo y Ordenamiento Territorial se lleve a cabo con la debida coordinación entre el Gobierno Central y el Gobierno Local y con la participación ciudadana para la toma de decisiones en la formulación y evaluación de los Planes de Ordenamiento Territorial, lo cual se consigna en la Constitución de la República y el Código Municipal.

    VI- Que de acuerdo a los Artículos 203 y 206 de la Constitución de la República, los municipios y el Gobierno Central están obligados recíprocamente a colaborar en los Planes de Desarrollo Nacional, Regional y Local.

POR TANTO,

En uso de sus facultades legales:

DECRETA el siguiente:

REGLAMENTO A LA LEY DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR Y DE LOS

    MUNICIPIOS ALEDAÑOS CON SUS ANEXOS.

PARTE INTRODUCTORIA

    DE LOS OBJETIVOS, ALCANCES, ATRIBUCIONES Y DEFINICIONES

TITULO PRIMERO: OBJETIVO, ALCANCES Y ATRIBUCIONES

Art. 01 Objetivos

    Art. 02 Alcances

    Art. 03 Atribuciones

TITULO SEGUNDO: DEFINICIONES

Art. 04 Definiciones

PARTE PRIMERA

DEL MARCO INSTITUCIONAL

     1

TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES

Art. I.1 Objetivo

    Art. I.2 Alcances

    Art. I.3 Marco Institucional

CAPITULO I: DEL CONSEJO DE ALCALDES DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR (COAMSS).

Art. I.4 Funciones y Atribuciones

    Art. I.5 De sus miembros

    Art. I.6 Funciones del Coordinador General

    Art. I.7 Funciones del Secretario

    Art. I.8 De las Reuniones

    CAPITULO II: DEL CONSEJO DE DESARROLLO METROPOLITANO (CODEMET)

Art. I.9 Funciones y Atribuciones

    Art. I.10 De sus miembros

    Art. I.11 Funciones del Coordinador del CODEMET

    Art. I.12 Funciones del Secretario

    Art. I.13 De las Reuniones

    Art. I.14 De las Representaciones

CAPITULO III: DE LA OFICINA DE PLANIFICACION DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR (OPAMSS)

Art. I.15 Funciones y atribuciones

    CAPITULO IV: DEL COMITE DE PLANEACION DEL AMSS (COPLAMSS)

Art. I.16 Funciones y Atribuciones

    Art. I.17 De su Conformación

    Art. I.18 Funciones del Coordinador del Directorio

    Art. I.19 Funciones del Secretario del Directorio.

    Art. I.20 Funciones del Coordinador de las Comisiones Sectoriales. Art. I.21 Funciones del Secretario de las Comisiones Sectoriales. Art. I.22 De las Reuniones.

PARTE SEGUNDA

DEL MARCO TECNICO

TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES

Art. II.1 Objetivo

    Art. II.2 Alcances

    TITULO SEGUNDO: DE LAS POLITICAS DE DESARROLLO METROPOLITANO.

Art. II.3 Responsabilidades

    Art. II.4 Alcances

TITULO TERCERO: DEL PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AMSS.

CAPITULO I: DE LAS RESPONSABILIDADES Y ALCANCES DEL PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL

    DEL AMSS.

Art. II.5 Responsabilidades

    Art. II.6 De los Alcances del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS.

CAPITULO II: DEL ESQUEMA DIRECTOR

Art. II.7 Alcance del Esquema Director del AMSS

    Art. II.8 Disposiciones Generales del Esquema Director Art. II.9 De los Objetivos del Esquema Director

    Art. II.10 Determinaciones de carácter General del Esquema Director Art. II.11 De la Clasificación del Suelo Urbano, Rural Urbanizable y Rural No. Urbanizable.

    Art. II.12 De los Suelos Urbanos

    Art. II.13 De los Suelos Rurales Urbanizables

    Art. II.14 Del Suelo Urbanizable Programado

    Art. II.15 Del Suelo Urbanizable No Programado

    Art. II.16 Del Suelo Rural No Urbanizable

    Art. II.17 De la Estructura General Orgánica de Ordenación del Territorio Art. II.18 Del Establecimiento de Areas Protegidas y/o de Desarrollo Restringido

     2

Art. II.19 De las Revisiones del Esquema Director

    Art. II.20 Determinaciones Generales en Suelo Urbano y Rural Urbanizable Art. II.21 Determinaciones Generales en Suelo Urbanizable Programado Art. II.22 De la División del Suelo Urbanizable Programdado Art. II.23 Del Planeamiento Detallado en Suelo Urbanizable Programado Art. II.24 De los Programas de Actuación Urbanística Art. II.25 Determinaciones Generales en Suelo No Urbanizable Art. II.26 De la Documentación del Esquema Director Art. II.27 De la Memoria del Esquema Director

    Art. II.28 De los Planos de Información del Esquema Director Art. II.29 De las normas Urbanísticas del Esquema Director Art. II.30 Del Desarrollo del Esquema Director

CAPITULO III: DE LOS PLANES PARCIALES

    Art. II.31 De los Objetivos de los Planes Parciales Art. II.32 De la Aprobación de un Plan Parcial

    Art. II.33 Determinaciones Generales

    Art. II.34 Del Programa de Actuación de los Planes Parciales Art. II.35 De las Densidades Habitacionales

    Art. II.36 De la Asignación de los Usos Pormenorizados Art. II.37 Del Sistema de Espacios Libres

    Art. II.38 Del Establecimiento de las Areas destinadas al Equipamiento Social

    Art. II.39 De la Determinación del trazado de la Red Vial Art. II.40 Etapas de Realización de Obras de Urbanización Art. II.41 De la Factibilidad Económica

    Art. II.42 De la Justificación del Sistema de Actuación Art. II.43 De la Documentación de los Planes Parciales Art. II.44 De la Memoria de los Planes Parciales

    Art. II.45 De la Información Urbanística de Carácter Gráfico Art. II.46 Del Contenido de los Planos del Plan Parcial Art. II.47 De las Ordenanzas del Plan Parcial

    Art. II.48 Del Plan de Etapas

    Art. II.49 Programas de Actuación

    Art. II.50 De los Anexos a la Memoria del Plan Parcial Art. II.51 Del Estudio Económico y Financiero

CAPITULO IV: DE LOS PLANES SECTORIALES

Art. II.52 De los Planes Sectoriales

    Art. II.53 De la Elaboración y Aprobación

    Art. II.54 Del Contenido de los Planes Sectoriales

    Art. II.55 De las Determinaciones y Documentos

CAPITULO V: DE LOS PLANES ESPECIALES

    Art. II.56 De los Objetivos de los Planes Especiales Art. II.57 De las Determinaciones y Documentos

    Art. II.58 De las Particularidades de los Planes Especiales de Protección Art. II.59 De la Protección y Conservación del Paisaje Art. II.60 Del Planeamiento Urbanístico en zonas de cultivos y espacios forestales.

    Art. II.61 Determinaciones de los Planes Especiales

    CAPITULO VI: DE LA APROBACION, VIGENCIA Y REVISION DEL PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AMSS.

    Art. II.62 Procedimiento de aprobación del Esquema Director. Art. II.63 Procedimiento de aprobación de los Planes Sectoriales. Art. II.64 Vigencia y ejecución de los Programas y Proyectos de Inversión Pública

    Art. II.65 Revisión del Esquema Director

    Art. II.66 Revisiones del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS

    Art. II.67 Divulgación

    CAPITULO VII: DE LOS EFECTOS DE LA APROBACION DEL PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AMSS

Art. II.68 Derecho de Información

    Art. II.69 Obligatoriedad

    Art. II.70 Desarrollo Disconforme

    Art. II.71 Procedimiento Contradictorio

    Art. II.72 Planificación Alternativa

    Art. II.73 Utilidad Pública

    Art. II.74 Reversión de la Expropiación

     3

PARTE TERCERA

DEL REGIMEN URBANISMO DEL SUELO Y DEL MEDIO AMBIENTE

TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES.

Art. III.1 Objetivo

    Art. III.2 Alcances

TITULO SEGUNDO: DEL REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO

CAPITULO I: DE LA CLASIFICACION DEL SUELO

Art. III.3 Clases de Suelo

    Art. III.4 Suelo Urbano

    Art. III.5 Suelo Rural Urbanizable

    Art. III.6 Suelo Rural no Urbanizable

CAPITULO II: DE LAS PARCELACIONES Y REPARCELACIONES

Art. III.7 Parcelación Urbanística

    Art. III.8 Parcelación Rústica

    Art. III.9 Reparcelación

CAPITULO III: DE LOS REQUERIMIENTOS PARA PARCELACIONES Y REPARCELACIONES

Art. III.10 Permisos

    Art. III.11 Condiciones de la Parcelación Urbanística en Suelo de Acelerado Desarrollo Urbano Art. III.12 Condiciones de la Parcelación Urbanística en Suelos de Lento Desarrollo urbano. Art. III.13 Condiciones de la Parcelación Urbanística en Areas de desarrollo Restringido. Art. III.14 Regulación de Zonas de Reserva Ecológica y/o Forestales

    Art. III.15 Criterios para Proyectos de Reparcelación

CAPITULO IV: DE LA ACTUACION URBANISTICA

Art. III.16 Tipos de Actuación

    Art. III.17 Sistema de Actuación Individual

    Art. III.18 Sistema de Actuación Coordinada

    Art. III.19 Sistema de Compensación

    Art. III.20 Sistema de Cooperación

    Art. III.21 Sistema de Expropiación

    Art. III.22 Incentivos

    Art. III.23 Contribución al Esquema Director

CAPITULO V: DE LAS VALORACIONES

Art. III.24 Objeto de la Valoración

    Art. III.25 Criterios de Valoración

    Art. III.26 Condicionantes de la Valoración

TITULO III: DEL REGIMEN DEL MEDIO AMBIENTE

CAPITULO I: DE LAS AREAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO Y NO URBANIZABLES.

Art. III.27 Establecimiento de áreas de desarrollo restringido

    Art. III.28 Establecimiento de área de desarrollo restringido para la conservación de áreas boscosas.

    Art. III.29 Establecimiento de áreas de desarrollo restringido para la conservación del ecosistema.

    Art. III.30 Areas de desarrollo restringido por su efecto en disminuir la necesidad de circulación vehicular.

    Art. III.31 Areas de desarrollo restringido para evitar la contaminación delos recursos hídricos.

    Art. III.32 Areas no urbanizables para la conservación y restauración de las áreas boscosas.

CAPITULO II: DEL IMPACTO AMBIENTAL

    Art. III.33 Proyectos de urbanización o construcción localizados en áreas de desarrollo restringido.

Art. III.34 Actividades susceptibles de degradar el medio ambiente cuando no exista un Plan Metropolitano de Desarrollo.

     4

Art. III.35 Actividades susceptibles de degradar el medio ambiente.

    Art. III.36 Actividades que demandan de un estudio y de impacto ambiental en ausencia del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS.

Art. III.37 Contenido básico del borrador final del Estudio de Impacto Ambiental y del Documento final del Estudio de Impacto Ambiental. (1)

PARTE CUARTA

DE LA ESTRUCTURA URBANA Y LA ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES

Art. IV.1 Objetivo

    Art. IV.2 Alcances

    TITULO SEGUNDO: DE LA ESTRUCTURA URBANA

    CAPITULO I: DEFINICION DE LA ESTRUCTURA URBANA

    Art. IV.3 El Sistema de Estructura Urbano Básico Art. IV.4 Composición de la Estructura del AMSS

TITULO TERCERO: DE LOS USOS DEL SUELO

CAPITULO I: GENERALIDADES

    Art. IV.5 Requerimientos de Localización Art. IV.6 Instrumentos de Regulación

    Art. IV.7 Requisito previo

    Art. IV.8 Publicaciones

    Art. IV.9 Actualización de los Instrumentos

CAPITULO II: DE LOS USOS DEL SUELO

Art. IV.10 Clasificación por Zonas

    Art. IV.11 Plano de Zonificación

    Art. IV.12 Zonas Habitacionales

    Art. IV.13 Zonas de Comercio y Servicios Art. IV.14 Zonas de Equipamiento

    Art. IV.15 Zona Verde

    Art. IV.16 Zonas Industriales

    Art. IV.17 Zonas de Explotación Rural

    Art. IV.18 Zonas de Reserva Ecológica

    Art. IV.19 Usos Permitidos

    Art. IV.20 Usos Condicionados

    Art. IV.21 Usos Prohibidos

    Art. IV.22 Usos Secundarios

    Art. IV.23 Usos no Conformes

    Art. IV.24 Cambio de Uso

    Art. IV.25 Matriz de los Usos del Suelo Art. IV.26 Areas de Desarrollo Prioritario y de Desarrollo Restringido

    Art. IV.27 Areas de Desarrollo Prioritario Art. IV.28 Areas de Desarrollo Restringido Art. IV.29 Apelaciones

    Art. IV.30 Variaciones del Plano de Zonificación y Reglamento

PARTE QUINTA

DE LAS PARCELACIONES

TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES

Art. V.1 Objetivo

    Art. V.2 Alcances

TITULO SEGUNDO: DE LA PARCELACION

CAPITULO I: DE LA LOTIFICACION

Art. V.3 Parcelación Habitacional

    Art. V.4 Lotes Habitacionales frente a Vías Vehiculares Art. V.5 Desarrollo de Complejos Habitacionales

     5

Art. V.6 Parcelación Comercial

    Art. V.7 Desarrollo de Complejos Comerciales

    Art. V.8 Parcelación Industrial

    Art. V.9 Parcelación Institucional

    Art. V.10 Desarrollo de Complejos Institucionales Art. V.11 Nivel de los Lotes

    Art. V.12 Protección de los Lotes

    Art. V.13 Zonas de Protección para Accidentes Naturales Art. V.14 Obras de Protección para mantener, disminuir y/o eliminar las Zonas de Protección.

    Art. V.15 Propiedad, Uso y Mantenimiento de las Zonas de Protección Art. V.16 Servidumbre

    Art. V.17 Sub-Parcelación

    CAPITULO II: DEL EQUIPAMIENTO COMUNAL Y PUBLICO

Art. V.18 Area Verde

    Art. V.19 Tipos de Area Verde

    Art. V.20 Infraestructura del Area Verde

    Art. V.21 Ubicación del Area Verde Recreativa Art. V.22 Cálculo del Area Verde Recreativa

    Art. V.23 Equipamiento del Area Verde Recreativa Art. V.24 Ubicación del Area Verde Ecológica

    Art. V.25 Cálculo del Area Verde Ecológica

    Art. V.26 Equipamiento del Area Verde Ecológica Art. V.27 Area Verde en Parcelaciones Industriales Art. V.28 Tipos de Area Verde en Parcelaciones Industriales Art. V.29 Area Verde Deportiva

    Art. V.30 Area Verde de Protección Ambiental

    Art. V.31 Uso del Area Verde

    Art. V.32 Area de Equipamiento Social

    Art. V.33 Uso del Area de Equipamiento Social Art. V.34 Dotación de Areas de Uso Complementario Art. V.35 Venta de Areas de Uso Complementario

CAPITULO II: DEL SISTEMA VIAL

    Art. V.36 Jerarquización y Funcionamiento del Sistema Vial Art. V.37 Vías de Circulación Mayor

    Art. V.38 Vías de Circulación Menor

    Art. V.39 Derechos de vía y longitud de las Vías de Circulación Menor

    Art. V.40 Accesos a Parcelas sobre Vías de Circulación Mayor Art. V.41 Accesos a Parcelaciones Habitacionales Art. V.42 Accesos a Parcelaciones Industriales y Bodegas Art. V.43 Accesos a Complejos Comerciales e Institucionales Art. V.44 Intersecciones y Cruces de Vías

    Art. V.45 Bloque Urbano

    Art. V.46 Estacionamiento Colectivo en Parcelaciones Habitacionales Art. V.47 Señalización y Nomenclatura Vial

    Art. V.48 Zona de Retiro, Calle Marginal, Acera y Arriate Art. V.49 Cordones

    Art. V.50 Separación Mínima entre Curvas Horizontales Art. V.51 Radios Mínimos de Curvatura para Ejes de Calles Art. V.52 Pendiente Transversal en los Rodamientos Art. V.53 Pendiente Longitudinal en los Rodamientos Art. V.54 Empalmes de Rasantes

    Art. V.55 Curvas Verticales

    Art. V.56 Plazoletas de Retorno

    CAPITULO IV: DE LA INFRAESTRUCTURA Y LOS SERVICIOS

Art. V.57 Generalidades

    Art. V.58 Grados de Urbanización

    Art. V.59 Obras de Urbanización

    Art. V.60 Obras de Urbanización en Vías de Circulación Menor Art. V.61 Obras de Urbanización en otras Vías Art. V.62 Obras de Urbanización para Aguas Lluvias Art. V.63 Pozos de Visita para Aguas Lluvias

Art. V.64 Tragantes

    Art. V.65 Agua Potable y Aguas Negras

    Art. V.66 Energía Eléctrica

    Art. V.67 Alumbrado Público

    Art. V.68 Posteado

     6

Art. V.69 Obras de Urbanización en Zonas de Reserva Ecológica.

PARTE SEXTA

DE LAS CONSTRUCCIONES

TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES

Art. VI.1 Objetivo

    Art. VI.2 Alcances

TITULO SEGUNDO: DE LAS EDIFICACIONES

    CAPITULO I: GENERALIDADES DE LAS EDIFICACIONES

Art. VI.3 Tipos de Edificación

    Art. VI.4 Altura de Edificaciones

    Art. VI.5 Separación entre Edificaciones Art. VI.6 Espacios sin Construir

    Art. VI.7 Ventilación e Iluminación en Edificios para Centros de Trabajo

    CAPITULO II: ACCESOS Y CIRCULACIONES HORIZONTALES

Art. VI.8 Uso de las Aceras

    Art. VI.9 Zonas de Carga y Descarga

    Art. VI.10 Accesos de Emergencia

    Art. VI.11 Accesos Vehiculares y Peatonales Art. VI.12 Areas de Dispersión

    Art. VI.13 Pasillos y Puertas de Accesos Principales Art. VI.14 Pasillos y Puertas de Escape

CAPITULO III: CIRCULACIONES VERTICALES

Art. VI.15 Escaleras y Rampas

    Art. VI.16 Pendiente de Escaleras

    Art. VI.17 Escaleras Principales

    Art. VI.18 Escaleras de Escape

    Art. VI.19 Transportación Mecánica

    Art. VI.20 Localización de Elevadores, Escaleras y Rampas

CAPITULO IV: INSTALACIONES

Art. VI.21 Instalaciones Generales

    Art. VI.22 Acometidas Eléctricas

    Art. VI.23 Sub-estaciones Eléctricas

    Art. VI.24 Iluminación Artificial en Centros de Trabajo Art. VI.25 Ventilación Mecánica

    Art. VI.26 Chimeneas

    Art. VI.27 Calderas y Calentadores

    Art. VI.28 Servicios Sanitarios

    Art. VI.29 Evacuación de Aguas Negras y Residuales Art. VI.30 Fosa Séptica

    Art. VI.31 Drenajes Pluviales de Salientes

    CAPITULO V: AREAS COMPLEMENTARIAS Y EQUIPAMIENTO

Art. VI.32 Areas Complementarias y Equipamiento en Condominios Habitacionales.

    Art. VI.33 Areas Complementarias en Centros de Trabajo Art. VI.34 Estacionamientos

    Art. VI.35 Señalización

    TITULO TERCERO: PREVISION CONTRA INCENDIOS

Art. VI.36 Regulación

    Art. VI.37 Disposiciones Generales

    TITULO CUARTO: SISTEMAS Y ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS

CAPITULO I: GENERALIDADES

Art. VI.38 Responsabilidad

    Art. VI.39 Seguridad

     7

Art. VI.40 Construcción de Andamios

    Art. VI.41 Precauciones y Protecciones en la Ejecución de Obras

    Art. VI.42 Características de las Protecciones Art. VI.43 Daños a Servicios Públicos y Propiedades Privadas

    Art. VI.44 Materiales y Escombros en la Vía Pública Art. VI.45 Señales Preventivas para Obras Art. VI.46 Construcciones Provisionales Art. VI.47 Demoliciones

    Art. VI.48 Mediciones y Trazos

CAPITULO II: EXCAVACIONES Y RELLENOS

Art. VI.49 Nivelaciones

    Art. VI.50 Protección de Colindancia y Vía Pública Art. VI.51 Instalaciones Generales

    Art. VI.52 Remoción de Materiales

    Art. VI.53 Inspección de Excavaciones

    Art. VI.54 Taludes

    Art. VI.55 Protección de Excavaciones

    Art. VI.56 Rellenos

    CAPITULO III: MATERIALES DE CONSTRUCCION

Art. VI.57 Normas

    Art. VI.58 Muestreo

CAPITULO IV: MAMPOSTERIA

Art. VI.59 Generalidades

    Art. VI.60 Morteros

    Art. VI.61 Manufactura de Morteros

    Art. VI.62 Espesor de Morteros

    Art. VI.63 Control de Morteros

    Art. VI.64 Ladrillo de Barro y Bloque de Concreto Art. VI.65 Adobe y Bahareque

PARTE OCTAVA

DE LOS PROCEDIMIENTOS

TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES

Art. VIII.1 Objetivo

    Art. VIII.2 Alcances

TITULO SEGUNDO: GENERALIDADES

Art. VIII.3 Requisitos

    Art. VIII.4 Obras Autorizadas sin Solicitud Previa Art. VIII.5 Obras de Remodelación y/o Ampliación Art. VIII.6 Dimensión y Escala de Planos

    TITULO TERCERO: DE LOS REQUISITOS PREVIOS

Art. VIII.7 Requisitos Previos

    Art. VIII.8 Calificación de Lugar

    Art. VIII.9 Línea de Construcción

    Art. VIII.10 Revisión Vial y Zonificación Art. VIII.11 Factibilidad de Servicios Públicos

TITULO CUARTO: DE LOS PERMISOS

CAPITULO I: DEL PERMISO DE PARCELACION

Art. VIII.12 Requisitos para la Obtención del Permiso de Parcelación

    Art. VIII.13 Causales de Reprobación

    Art. VIII.14 Causales de Revocatoria

    Art. VIII.15 Permiso de Parcelación

    CAPITULO II: DEL PERMISO DE CONSTRUCCION

Art. VIII.16 Requisitos para Obtener un Permiso de Construcción

    Art. VIII.17 Permiso de Construcción

     8

    Art. VIII.18 Permiso de Construcción para Unidades Tipo Art. VIII.19 Pago de tasas por los servicios que presta OPAMSS

TITULO QUINTO: DE LA EJECUCION DE OBRAS

Art. VIII.20 Iniciación de Obras

    Art. VIII.21 Modificaciones

    Art. VIII.22 Proceso Constructivo

    Art. VIII.23 Control de Laboratorio

    Art. VIII.24 Cambio de Director

    Art. VIII.25 Letreros de Ejecución

    Art. VIII.26 Inspección de las Obras

    Art. VIII.27 Atribuciones y Responsabilidades de los Inspectores Art. VIII.28 Sanciones

    Art. VIII.29 Precauciones en la Ejecución de las Obras

    TITULO SEXTO: DE LA RECEPCION DE OBRAS Y DEL PERMISO DE HABITAR

Art. VIII.30 Solicitud de Recepción

    Art. VIII.31 Recepción Parcial

    Art. VIII.32 Donación de Areas Verdes y Equipamiento Social Art. VIII.33 Permiso de Habitar

TITULO SEPTIMO: DISPOSICIONES VARIAS

Art. VIII.34 Validez

    Art. VIII.35 Donación de Derechos de Vía

    Art. VIII.36 Varios

    Art. VIII.37 Apelaciones

PARTE NOVENA

DE LAS SANCIONES

TITULO PRIMERO: OBJETIVO Y ALCANCES

Art. IX.1 Objetivo

    Art. IX.2 Alcances

TITULO SEGUNDO: DE LAS SANCIONES

Art. IX.3 De las Transgresiones

    Art. IX.4 Suspensión de las obras

    Art. IX.5 Sanción económica

    Art. IX.6 Sanción económica en la segunda y tercera notificación y las transgresiones a las disposiciones del medio ambiente.

    Art. IX.7 Suspensión de los servicios públicos. Art. IX.8 Demolición de la obra objetada

    Art. IX.9 Demolición por parte del municipio Art. IX.10 Pago de multas

    Art. IX.11 Incumplimiento de una obra

    Art. IX.12 De las notificaciones

    Art. IX.13 Aplicación de sanciones económicas Art. IX.14 De los procedimientos

    Art. IX.15 Autoridad competente para sancionar Art. IX.16 De las resoluciones

    Art. IX.17 Destino de las multas

    Art. IX.18 De lo no dispuesto en el presente reglamento

I N D I C E

PARTE INTRODUCTORIA

    DE LOS OBJETIVOS, ALCANCES, ATRIBUCIONES Y DEFINICIONES

    TITULO PRIMERO: OBJETIVOS, ALCANCES Y ATRIBUCIONES

Art. 0.1 Objetivos

    Art. O.2 Alcances

    Art. 0.3 Atribuciones

TITULO SEGUNDO: DEFINICIONES

Art. 04. Definiciones

     9

PARTE INTRODUCTORIA

DE LOS OBJETIVOS, ALCANCES, ATRIBUCIONES Y DEFINICIONES

TITULO PRIMERO: OBJETIVOS, ALCANCES Y ATRIBUCIONES

Art. 01. Objetivos

    El presente Reglamento tiene por objeto establecer las disposiciones que regularán el funcionamiento de las Instituciones cradas por la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Area Metropolitana de San Salvador; establecer los procedimientos para la formulación de los diferentes Instrumentos de Planificación del Desarrollo Urbano del AMSS, estableciendo los mecanismos para su aprobación, aplicación y/o ejecución; regular el Régimen Urbanístico del suelo, determinando los requisitos que deberán cumplir las distintas clases de suelo, parcelación y reparcelaciones, así como también, los tipos de Actuación Urbanística y valoraciones del Suelo Urbano y Rural; regular el desarrollo urbano, mediante el establecimiento de una estructura urbana definida y el uso propio del suelo para el buen desenvolvimiento de las actividades urbanas; establecer el estricto cumplimiento de lo dispuesto en el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, en lo referente a Parcelaciones, Equipamiento Social, Vialidad y Transporte e Infraestructura y Servicios, determinando los requisitos que deberán cumplir los fraccionamientos, lotificaciones o urbanizaciones; establecer las normas mínimas de seguridad e integridad física y social de las edificaciones que se realicen en el AMSS; establecer el estricto cumplimiento de lo dispuesto en el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, en lo referente a la Planificación y/o ejecución de las obras de urbanización y/o construcción, determinando los requisitos que deberán cumplir los constructores, en las diferentes áreas de diseño, dirección de las obras de construcción, de los trámites y de las responsabilidades, así como reconocer las atribuciones de los profesionales, proyectistas y constructores, para poder asumir la responsabilidad de diseño y ejecución de proyectos tramitados en la OPAMSS; regular los procedimientos a seguir, para tramitación de todo permiso de parcelación y/o construcción, en función de ejercer un adecuado control del desarrollo urbano; y ejercer toda sanción por el incumplimiento de las normas técnicas determinadas en los planos y documentos, relativos a la urbanización y construcción, resoluciones y permisos de parcelación y/o construcción conforme a lo establecido en la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, y el presente Reglamento.

Art. 0.2 Alcances

Se regirán por este Reglamento:

    a) Todas las actividades relacionadas con la planificación, ejecución y control de los proyectos de parcelación y/o construcción que se realicen en los municipios comprendidos en el Area Metropolitana de San Salvador;

b) Las Instituciones siguientes:

    COAMSS, CODEMET, OPAMSS Y COPLAMSS;

c) Todas las actividades relacionadas con la formulación de los Instrumentos de Planeación del Desarrollo Urbano;

d) Cualquier tipo de división de la propiedad urbana y/o urbanizable, a realizar dentro de los municipios comprendidos en el AMSS;

e) Todas las actividades relacionadas con el uso del suelo en los municipios comprendidos en el AMSS;

    f) Todas las construcciones que se realicen dentro de los municipios comprendidos en el AMSS, desde su etapa de planificación hasta la recepción final de la obra;

    g) Todas las actividades relacionadas con la Planificación y/o ejecución de obras de urbanización y/o construcción, que se realicen en los municipios comprendidos en el AMSS;

    h) Los procedimientos para la planificación, ejecución y recepción de todas las obras de parcelación y/o construcción a desarrollarse en los municipios comprendidos en el AMSS;

    i) Las actividades relacionadas con las transgresiones sanciones y recursos del presente Reglamento, para los municipios que conforman el AMSS.

Art. 0.3 Atribuciones

    El organismo encargado de velar por el cumplimiento del presente Reglamento es el COAMSS, con el apoyo de la Oficina de Planificación del Area Metropolitana de San Salvador (OPAMSS).

TITULO SEGUNDO: DEFINICIONES

Art. 0.4 Definiciones

Para efectos de este Reglamento deberá entenderse por:

    -Acera: Sección de las vías públicas destinada a la circulación peatonal.

-Area Construída: Es la suma de las áreas de cada uno de los espacios dentro de las edificaciones.

    -Area de Protección: Area verde destinada a la protección de ríos y quebradas, parcelas urbanas y otros recursos naturales dentro del AMSS. Dichas áreas se considerarán como de Desarrollo Restringido.

    -Area de Equipamiento Social: Area de terreno con que deberán contar los fraccionamientos, destinada para utilizarla en actividades de tipo social.

     10

Report this document

For any questions or suggestions please email
cust-service@docsford.com